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2020年(nian)1月6日(ri),碧(bi)桂園發(fa)布(bu)最(zui)新公告顯示,2019年(nian),碧(bi)桂園的權益銷售金額在2018年(nian)5018.8億元的基礎上再(zai)創新高,穩步增長10.03%至(zhi)5522億元。

根據克而瑞公布(bu)的《2019年(nian)中國房地產企業銷售TOP100排行(xing)榜》,2019年(nian)TOP100房企累計(ji)權益銷售金額同比(bi)增長6.5%。從同比(bi)增幅來看,身(shen)為行(xing)業龍頭,碧(bi)桂園仍保(bao)持(chi)著高于百強平均(jun)水平的領先優勢。

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2019年(nian),房地產行(xing)業集中度(du)加(jia)速提升,“越大(da)越強、強者恆強”的競爭法則已(yi)成共識ding)T謖zhe)個(ge)“全競提升年(nian)”,碧(bi)桂園以價值創造為導向,調整(zheng)架構(gou)、下放權限、精簡流程(cheng)、控費減負hai) 貧 懿烤 篩 xiao),促(chun)進區域(yu)做強做優,支(zhi)持(chi)項目做一成一,通過向管理要效(xiao)益、精耕細作高能級城市,全面提升全周期(qi)綜合(he)競爭力,實現zhi)訟 導 男巒黃啤/p>

碧(bi)桂園集團總裁莫斌在2020新lv)nian)致辭qin)斜硎荊020年(nian)公司將堅(jian)決響應(ying)中央關于“房住不炒”、構(gou)建長效(xiao)管理調控機制、促(chun)進房地產市場(chang)平穩健(jian)康發(fa)展(zhan)的總體要求,繼續精研市場(chang)、聚焦深耕,以創新驅動實現高質量(liang)發(fa)展(zhan),持(chi)續提升全周期(qi)綜合(he)競爭力。

聚焦深耕五(wu)大(da)城市群 業績領跑

克而瑞在報告中表示,在近年(nian)政策調控持(chi)續、企業規(gui)模增長放緩(huan)、龍頭房企提質控速、追求高質量(liang)增長的行(xing)業發(fa)展(zhan)趨勢下,房企一味追求全口(kou)徑銷售規(gui)模的時代已(yi)經過去,企業的發(fa)展(zhan)重(zhong)點已(yi)逐步由“增量(liang)”轉向“提質”。基于當前項目合(he)作的增多(duo),銷售操(cao)盤口(kou)徑和權益口(kou)徑更(geng)能反映企業自身(shen)的營(ying)銷、運營(ying)及(ji)投資能力,應(ying)受(shou)到更(geng)多(duo)的關注。如碧(bi)桂園、華潤(run)、陽光(guang)城、富力、佳兆業等(deng)企業都選擇(ze)對權益口(kou)徑業績進行(xing)披露,也表現zhi)似涔芾聿閽諂笠倒gui)模發(fa)展(zhan)的同時bao) 砸導 咧柿liang)增長給予了更(geng)大(da)的關注。

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而在市場(chang)去化承壓的mou)塵跋攏 笠迪酃gui)模的增長不能簡單依賴(lai)于供貨(huo)量(liang)的加(jia)大(da),激烈的行(xing)業競爭對房企自身(shen)的組(zu)織管控及(ji)運營(ying)提出更(geng)高的要求。城市布(bu)局、品牌(pai)效(xiao)應(ying)、項目品質和產品力打造都將是房企未來chun)誦xin)競爭力的重(zhong)要組(zu)成。

隨著“因城施策”政策的深入,城市布(bu)局對房企業績表現的影(ying)響力逐漸提升。中指研究院(yuan)發(fa)現,2019年(nian),對千億房企銷售貢獻率shi)洗da)的城市主要聚集在長三角、珠三角、京(jing)津冀,其中長三角與珠三角城市群的銷售額貢獻較大(da),佔(zhan)比(bi)分別為34.8%、14.1%。其中,僅浙江省湖州(zhou)市一地,累計(ji)已(yi)有26個(ge)項目,覆蓋湖州(zhou)三區三縣。2019年(nian)銷售金額突破108億元,市佔(zhan)率第(di)一。

而銷售業績能夠(gou)實現持(chi)續穩健(jian)增長的企業,大(da)多(duo)是緊抓城市發(fa)展(zhan)gou)yu),聚焦重(zhong)點城市群和核心(xin)城市xiao)R員bi)桂園為例,在2019年(nian)充滿挑戰(zhan)的市場(chang)環境chi)校  救閱莧〉de)領先于同行(xing)的業績表現,廣泛而科學的城市布(bu)局和充足(zu)的可售貨(huo)量(liang)功不可沒。據了解(jie),該公司的項目已(yi)遍布(bu)內地31個(ge)省(直轄(xia)市xiao) 災zhi)區)的200多(duo)個(ge)地級市,截(jie)至(zhi)2019年(nian)6月底,權益可售資源chun)he)計(ji)2.78萬(wan)億元。其中,75%的權益貨(huo)值位hui)謚泄wu)大(da)城市群hai) ?江浙滬皖,廣東(dong)省,環渤海(hai)/京(jing)津冀遼,晉魯蒙,長江中游/湘鄂,川渝),98%位hui)誄chang)住人口(kou)50萬(wan)人以上的區域(yu),94%位hui)諶絲kou)流入區域(yu)。公司項目數量(liang)合(he)計(ji)2381個(ge),其中廣東(dong)有498個(ge),長三角(江甦、上海(hai)、浙江、安徽)645個(ge),合(he)計(ji)擁(yong)有的項目數量(liang)佔(zhan)據總量(liang)的半(ban)壁江山jian)>馱糧郯拇da)灣區而言,碧(bi)桂園在這(zhe)一區域(yu)的土地儲備已(yi)可媲(pi)美深耕廣東(dong)的中xing)頭科螅019年(nian)中期(qi)已(yi)獲取權益可售貨(huo)值3467億元,潛在權益可售貨(huo)值5519億元,合(he)計(ji)接近9000億元的貨(huo)值。

高盛表示,碧(bi)桂園一直在優化其地理分布(bu),充分利(li)用中國正在進行(xing)的城鎮化,從而使當前可售資源的分布(bu)符合(he)人口(kou)遷移趨勢,這(zhe)為公司長期(qi)贏(ying)得(de)全國市場(chang)奠定了堅(jian)實的基礎。

有分zhi)xi)認為,城市選擇(ze)上,收(shou)縮(suo)、聚焦、區域(yu)深耕將是房企未來布(bu)局的主要戰(zhan)略方向。粵港澳大(da)灣區及(ji)長三角城市群人口(kou)吸引力強,需(xu)求支(zhi)撐度(du)高,加(jia)之有區域(yu)規(gui)劃出台(tai),短期(qi)利(li)好有釋放空zhan)洌 曳康夭xing)業出現zhi)吮嘸市雜嘔 髡zheng),有助(zhu)于預期(qi)趨穩,預計(ji)2020年(nian)房地產市場(chang)整(zheng)體走勢將有所回升,尤其是粵港澳大(da)灣區。城市發(fa)展(zhan)紅利(li)的不斷xian)頭漚 絛貧 bi)桂園往高質量(liang)發(fa)展(zhan)的道路穩健(jian)前行(xing)。

提升全周期(qi)競爭力 鞏(gong)固領先優勢

除了權益銷售額再(zai)創新高外,在操(cao)盤金額及(ji)全口(kou)銷售金額這(zhe)兩(liang)個(ge)榜單上,碧(bi)桂園也依然(ran)保(bao)持(chi)著難以yuan)扯 牧煜扔攀疲 絛染有xing)業第(di)一。自2017年(nian)以來,該公司已(yi)經連續三年(nian)穩居行(xing)業銷售榜首。

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這(zhe)與過去十年(nian),中國房地產行(xing)業的高速發(fa)展(zhan)以及(ji)碧(bi)桂園前瞻(zhan)性的戰(zhan)略決策息息相關。據易居中國執(zhi)行(xing)總裁丁(ding)祖昱介(jie)紹,過去十年(nian),中國房地產行(xing)業銷售排行(xing)榜中,有五(wu)家企業一直屹立不倒,分別是碧(bi)桂園、萬(wan)科、保(bao)利(li)、中海(hai)、綠地,其中榜首碧(bi)桂園的銷售額增長了七(qi)千億元。所以,過去十年(nian)是qin)泄康夭zui)高度(du)發(fa)展(zhan)的十年(nian),也是龍頭房企快(kuai)速增長的十年(nian)。

在這(zhe)十年(nian)里(li),房地產發(fa)揮(hui)了中國經濟的壓艙(cang)石和穩定劑的作用,房地產加(jia)建築(zhu)業佔(zhan)GDP的七(qi)分之一,土地出讓金貢獻了五(wu)分之一的廣義財政收(shou)入,房地產相關稅收(shou)佔(zhan)了整(zheng)個(ge)狹義財政收(shou)入的六(liu)分之一,在增加(jia)就業、推動城市化等(deng)方面也貢獻了應(ying)有之力。截(jie)至(zhi)2019年(nian),房地產加(jia)上xia)ㄖzhu)業,一共為中國提供了五(wu)千萬(wan)的就業崗(gang)位。十年(nian)來,房企進駐的城市數量(liang)不斷增加(jia),從315個(ge)到現在的1249個(ge),房企進駐越多(duo),參與的各個(ge)城市化進程(cheng)越多(duo)。“今年(nian)城市化率約能達到60%以上,總人口(kou)增長1.7億人,和十年(nian)前49.6%城市化率相比(bi),上升了十個(ge)百分點,這(zhe)其中房地產起到重(zhong)大(da)貢獻。不僅如此,十年(nian)間在人口(kou)增加(jia)的情況下,人均(jun)住房面積提升了8平方米(mi)。”丁(ding)祖昱表示。

在房地產推動經濟、城市發(fa)展(zhan)的偉大(da)進程(cheng)中,碧(bi)桂園始終保(bao)持(chi)著與時代的同頻共cang)瘢 jian)定城鎮化發(fa)展(zhan)信心(xin),收(shou)獲了豐(feng)碩的發(fa)展(zhan)成果以及(ji)穩固的行(xing)業領先優勢。在中國經濟和房地產行(xing)業進入高質量(liang)發(fa)展(zhan)、行(xing)業格局洗牌(pai)的mou)塵跋攏 霉 疽睬罷zhan)性的進行(xing)了行(xing)穩致遠ding)? 嫣嶸 芷qi)綜合(he)競爭力的戰(zhan)略升級ding)/p>

早在2019年(nian)1月,碧(bi)桂園集團董事會主席楊國強便在集團年(nian)會中強調,2019年(nian)是碧(bi)桂園全周期(qi)綜合(he)競爭力提升年(nian),公司一定要追求有質量(liang)的發(fa)展(zhan),一定要科學地去謀(mou)劃,提升全周期(qi)競爭力,精準地投du)耄 迪殖?qi)效(xiao)益和短期(qi)效(xiao)益的有機結合(he)。在他看來,只hui)卸勻死lei)社會進步有幫助(zhu),只hui)寫(xie)硐冉納Γ 笠擋龐猩婧頭fa)展(zhan)的機會。

莫斌也表示,在企業行(xing)穩致遠的大(da)背景下,必須通過競爭力的提升,使現金流更(geng)加(jia)充實,讓企業有更(geng)加(jia)長遠可持(chi)續的發(fa)展(zhan)。

圍繞“全面提升全周期(qi)綜合(he)競爭力”這(zhe)一huan)誦xin),碧(bi)桂園在過去的一年(nian)里(li),變革管理制度(du),優化組(zu)織結構(gou),通過推行(xing)縱向輪崗(gang)、建立責任共同體等(deng)舉措(cuo),逐步強化總部精干高效(xiao)、區域(yu)做強做優、項目做一成一的三級管控體系。在這(zhe)些(xie)措(cuo)施的mou)bao)障和推動下,碧(bi)桂園實現zhi)順chi)續穩健(jian)經營(ying),全年(nian)業績再(zai)攀新高,繼續保(bao)持(chi)行(xing)業領軍地位。

據了解(jie),2020年(nian),碧(bi)桂園仍將推行(xing)全面預算管理和現金流管理,同時持(chi)續提升全周期(qi)綜合(he)競爭力,做到產品力、服務力和成本(ben)力的均(jun)衡(heng)發(fa)展(zhan),繼續精研市場(chang)、聚焦深耕,以創新驅動實現高質量(liang)發(fa)展(zhan)。

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責任編輯︰王(wang)儒綱

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